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フラット35


住宅のリフォームを検討中です。
同時に住宅ローンの金利について調べてみました。
住宅購入という高額な買い物ですから、金額も家電製品を購入するのと桁が違います。
金利の計算は金融電卓で計算します。
単純に購入価格×金利が総返済額となるのではないので注意しましょう。

借入額と返済年数がポイントです

 ● 借入方法で総支払額が違う!
. 借入金額 期間 金利 月額 総支払額 内金利分 元金対比
2,000万円 30年 2.8% 74,755円 29,584,400円 9,584,400円 48%
2,000万円 35年 2.8% 82,179円 31,397,163円 11,397,163円 57%
2,000万円 30年 3.8% 86,172円 33,548,929円 13,548,929円 68%
2,000万円 35年 3.8% 93,191円 36,192,132円 16,192,132円 81%
(元利均等返済ボーナス払ナシとして計算してます)


①と②では返済期間が5年短くすることで1,812,763円の差額が生じます。
①と③では返済期間が同じでも金利が1%高いだけで3,964,529円の差額が生じます。
④になると元金2,000万円に対して金利が81% 1,600万円も付いてしまいます。
返済期間がなるべく短く、金利もなるべく低いことが、金利を下げる得策となります。



(元利均等返済ボーナス払ナシとして計算してます)


①と②では返済期間が5年短くすることで1,812,763円の差額が生じます。
①と③では返済期間が同じでも金利が1%高いだけで3,964,529円の差額が生じます。
④になると元金2,000万円に対して金利が81% 1,600万円も付いてしまいます。
返済期間がなるべく短く、金利もなるべく低いことが、金利を下げる得策となります。




 ● フラット35とは?

民間金融機関と住宅金融支援機構(旧 住宅金融公庫)が提携して最長35年長期固定の金利が変わらない住宅ローン フラット35です。

メリット1:最長35年の長期固定金利
住宅ローン フラット35は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。お借入れ時に返済終了までの金利・返済額が確定します。

メリット2:保証料0円、繰上返済手数料0円
通常の住宅ローンで必要となる保証料が必要ありません(保証人も必要ありません)。
ご返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も、手数料は一切かかりません。

メリット3:独自の基準で、住宅の質確保
住宅金融支援機構では、住宅の断熱・耐久性などについて独自の技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。併せて新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しています。これらにより、住宅の質の確保を図っています。

メリット4:ご返済中も安心サポート
多様な返済方法変更のメニューを揃え、返済についてお悩みをお持ちのお客様に、親身になって返済相談に応じ、お客様のご事情に合った返済方法の変更をご提案しております。
また、お客様に万一のことがあった場合に備えて、機構団信制度(機構団体信用生命保険、3大疾病保障付機構団体信用生命保険)もご用意しています。





郵便局で住宅ローンが借りられるようになるか?
今年10月に民営化される日本郵政が、住宅ローン業務に参入する意向らしい。同社がこの4月に民営化後の経営方針となる「実施計画」を発表。

グループ内で銀行業務を担当するゆうちょ銀行が、住宅ローンを手がける計画を打ち出したました。

西川義文・日本郵政社長は「できるだけ早い時期に」との意向を示しており、住宅金融支援機構と提携して住宅ローン フラット35を手がけることも検討中ということ。


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